การลงทุนในที่ดินเปล่าแนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก

04

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทุกยุค โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำเช่นในปัจจุบัน ภาวะตลาดหุ้นที่ยังผันผวนและคาดการณ์จังหวะที่ดีที่จะเข้าไปลงทุนได้ยาก ยิ่งทำให้สินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ถูกจับตามองมากขึ้น เพราะมีความเสี่ยงต่ำกว่า และแม้เศรษฐกิจจะผันผวนก็ยังมีโอกาสที่จะได้กำไรเมื่อเทียบกับการลงทุนแบบอื่น เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับว่า เป็นการลงทุนที่เอาชนะภาวะเงินเฟ้อได้ดีที่สุดสำหรับภาวะเศรษฐกิจที่แม้จะมีการคาดการณ์ว่า จะค่อยๆ ฟื้นตัวตามประเทศเพื่อนบ้าน แต่สำหรับประเทศไทยในปีหน้าจะเป็นอย่างไรก็ยังมีความไม่แน่นอนสูง เพราะยังขึ้นกับปัจจัยภายในประเทศบางส่วน เช่น ภาวะการเมือง ดังนั้นหากจะเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แม้เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง แต่นักลงทุนก็จำเป็นจะต้องระมัดระวัง และมีการปรับกลยุทธ์ในการลงทุนให้เหมาะสมกับสถานการณ์เช่นเดียวกับการลงทุนแบบอื่นๆ

สำหรับการลงทุนในที่ดินเปล่า เชาวรัตน์แนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก มองศักยภาพของทำเลนั้นในระยะยาว ทำเลที่น่าสนใจ เช่น แนวรถไฟฟ้า แต่หากเป็นทำเลในกลุ่มโครงการรถไฟฟ้าที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ ราคาจะสูง ต้องใช้เงินมากเพื่อซื้อ แต่หากรอเวลาในอนาคตไปซื้อที่ดินในทำเลของโครงการใหม่ที่รัฐบาลจะอนุมัติเพิ่ม ก็ยังมีโอกาสที่จะไปซื้อได้ทันในราคาถูก หรือไปซื้อที่ดินในแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งจังหวัดที่เคยบูม มีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อตลาดเริ่มฟื้น รวมถึงซื้อที่ดินในจังหวัดที่มีดินอุดมสมบูรณ์ น้ำดี เหมาะสำหรับทำการเกษตร เพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรืออยู่อาศัยในยามเกษียณ

ก่อนตัดสินใจซื้อให้ตรวจดูเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน หากเป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. ให้ระวังเรื่องการเพิ่ม-ลดของพื้นที่ แต่ถ้าเอกสารเป็นโฉนดจะมีความเสี่ยงต่ำกว่า เมื่อซื้อแล้วให้วางแผนว่าจะดูแลที่ดินอย่างไรไม่ให้มีการบุกรุก อาจจมีการหาเครือข่ายบริษัทใหญ่มาปลูกพืชบนที่ดิน และแบ่งผลกำไรร่วมกัน ปัจจุบันมีการรวมกลุ่มของสหกรณ์การเกษตร ซึ่งสามารถเข้าไปร่วมในกลุ่มได้ ในสหกรณ์จะมีการให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือเรื่องพืชพันธุ์ต่างๆ ด้วยนอกจากนี้เชาวรัตน์แนะนำว่า ควรกระจายการลงทุนในหลายๆ ทางนอกจากซื้อที่ดินเปล่า เช่น สร้างบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์บนที่ดิน ซึ่งหากบางกรณีหากซื้อที่ดินขนาดใหญ่ จะได้ต้นทุนที่ดินต่ำ เมื่อรวมสิ่งปลูกสร้างก็จะมีต้นทุนไม่มากและสามารถมีผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องได้จากค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่ถือครองกรรมสิทธิ์บนที่ดินด้วย

Recent Posts

 
July 2015
M T W T F S S
« Apr   Aug »
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031