การค้นพบตัวเลือกสำหรับการซื้อกลอนประตูโรงรถ

เกี่ยวกับความปลอดภัยของรถยนต์อุปกรณ์และเครื่องมือในสวนประตูโรงรถต้องปลอดภัยอย่างชาญฉลาดในเอกสารเฉพาะนี้คุณจะค้นพบเกี่ยวกับการเลือกล็อคหรือกลอนประตูคุณภาพสูงสุดสำหรับพื้นที่จอดรถของคุณซึ่งสามารถนำไปใช้ในระดับความปลอดภัยที่แตกต่างและระดับราคาไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถของคุณเป็นแบบฟรีสไตล์หรือติดอยู่กับที่อยู่อาศัยของคุณ

การจัดการงบประมาณของคุณของกลอนประตูที่สำคัญ เมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการรักษาความปลอดภัยโรงรถของคุณอย่างแท้จริงจำเป็นต้องตรวจสอบราคาของอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยและระดับความปลอดภัยที่คุณต้องการอย่างแท้จริง แม้กระทั่งกุญแจล็อคประตูโรงรถขั้นพื้นฐานจะให้ความปลอดภัยที่ดีและมักจะตรงกับสิ่งที่ได้มาตรฐานที่สุดในพื้นที่จอดรถรวมทั้งเครื่องมือในสวนเครื่องซักผ้าตู้แช่แข็งและรถมอเตอร์ไซค์

ล็อคกลอนประตูและที่จับพื้นฐานเหล่านี้เริ่มต้นที่ประมาณ 50 ปอนด์และสามารถเข้าถึงได้ประมาณ 100 ปอนด์สำหรับรุ่นที่แข็งแกร่งที่สุด อุปกรณ์เหล่านี้มีความเข้ากันได้กับหลากหลายประตูโรงรถ เหมาะสำหรับโรงรถเดี่ยวมาตรฐาน ไม่ได้มีกุญแจฝังอยู่ในล็อคบางรุ่นที่ออกแบบมาสำหรับประตูโรงรถ ชนิดจับเหล่านี้มีตัวล็อคแบบทั่วไปซึ่งผ่านการจับที่จับเมื่อเปิด เหล่านี้สร้างความปลอดภัยมากขึ้นกว่าประตูโรงรถทั่วไปจัดการที่สามารถเปิดโดยเจตนาโดยอาชญากร กุญแจล็อคประตูซึ่งมีที่จับด้านในหมายถึงประตูโรงรถไม่มี crowbar ที่ผู้ชายและผู้หญิงสามารถบังคับได้

โซลูชั่นที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้เหมาะสำหรับพื้นที่จอดรถที่ไม่ได้เก็บสิ่งของที่สำคัญไว้ อย่างไรก็ตามหากคุณมีสิ่งของที่มีค่าใช้จ่ายเช่นรถโบราณและคุณเก็บไว้ในที่จอดรถของคุณสิ่งที่คุณจะค่อนข้างใช้? ในสถานการณ์เช่นนี้มันไม่เหมาะที่จะใช้ล็อคโรงรถมาตรฐานเพียงเพราะคุณต้องได้รับสิ่งที่สำคัญมากขึ้น

บาร์ประตูโรงรถที่สร้างขึ้นโดย PJB หรือ Bulldog จะเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับความต้องการด้านความปลอดภัยดังกล่าว อุปกรณ์กลอนประตูโรงรถนี้เป็นแท่งโลหะซึ่งบุคคลสามารถสกรูลงในพื้นเพื่อให้ที่จอดรถสามารถยึดได้ ในขณะที่ประเภทของแถบล็อคเหล่านี้ไม่สามารถใช้เพื่อรักษาความปลอดภัยโรงรถด้วยตัวเองได้พวกเขาจะเป็นตัวเสริมที่ดีในการล็อกที่ใช้อยู่ในโรงรถของคุณ เมื่อมีการรักษาความปลอดภัย 2 วิธีในโรงรถของคุณโจรต้องตัดอุปกรณ์ความปลอดภัยสองครั้ง

สุดท้ายเพื่อรับประกันความปลอดภัยโรงรถผ่านประตูโรงรถคุณสามารถเชื่อมต่อสลักเกลียวเพิ่มเติมเข้ากับประตูโรงรถ ด้วยวิธีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Crooks ไม่สามารถเพียงแค่บุกพื้นที่โรงรถของคุณเพียงเพราะพวกเขาควรจะตัดผ่านจำนวนมากจุดกุญแจล็อคประตู ผู้ชายและผู้หญิงบางคนเลือกตัวเลือกนี้แทนที่จะเป็นแถบล็อกเหมือนกับแถบบูลด็อกเนื่องจากอาจมีสลักเกลียวพิเศษเข้ากับที่จอดรถเดียวกันทำให้สามารถเปิดล็อคได้เร็วขึ้นและง่ายขึ้น ในขณะที่แถบประตูจะต้องแยกออกจากกันและเก็บไว้ในที่จอดรถเมื่อใช้งาน

รายละเอียดเพิ่มเติม : https://www.skulthaiunited.com/copy-of-product-service

Tags:

Sunday, August 20th, 2017 บริการ, สินค้า Comments Off on การค้นพบตัวเลือกสำหรับการซื้อกลอนประตูโรงรถ

บริการรับทำนอกแบบเก้าอี้สำนักงาน

 

  • ซื้อเก้าอี้สำนักงานที่สร้างขึ้นเพื่อล่าสุด วิธีที่ง่ายที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าเก้าอี้จะได้รับการออกแบบให้ทนทานต่อการใช้งานเป็นเวลานานในการซื้อเก้าอี้ที่สร้างขึ้นเพื่อใช้งานครั้งล่าสุด นี้ง่ายถ้าคุณกำลังมองหาเก้าอี้สำนักงานต่อรองที่ใกล้เคียงที่สุดหรือคุณอาจจะได้รับราคาที่ดี แต่ในทางกลับกันคุณจะได้รับเก้าอี้สำนักงานที่ทำจากส่วนประกอบต่อรอง กล่าวอีกนัยหนึ่งมันจะไม่เป็นที่สิ้นสุดคุณตราบใดที่คุณอาจคาดหวังได้และคุณอาจจะต้องซื้อเก้าอี้สำนักงานใหม่อีกหนึ่งหรือสองปีต่อหนึ่งแถว จริงๆมันทำให้รู้สึกมากขึ้นในระยะยาวที่จะใช้จ่ายมากขึ้นบนเก้าอี้ที่จะมีอายุสิบปีแล้วที่จะต้องซื้ออย่างต่อเนื่องเก้าอี้ใหม่ทุกปีและน้อยของความยุ่งยาก
  • ดูที่การรับประกันของผู้ผลิต เกือบทุกเก้าอี้สำนักงานมาพร้อมกับการรับประกันของผู้ผลิตและถ้าพวกเขาไม่ได้มันอาจจะไม่คุ้มค่าการลงทุนของคุณ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องอ่านการรับประกันของผู้ผลิตแต่ละรายเพื่อพิจารณาว่าเก้าอี้ที่น่าสนใจนั้นน่าจะคุ้มค่าหรือไม่ ค้นหาว่าชิ้นส่วนใดได้รับการรับประกันและระยะเวลาในการใช้งานแต่ละส่วนของเก้าอี้สำนักงาน คุณสามารถบอกได้มากมายจากการรับประกันของผู้ผลิต ถ้าชิ้นส่วนของพวกเขามีการรับประกัน 10 ปีหรือมีการรับประกันอายุการใช้งานนี้แสดงให้เห็นว่าพวกเขามีความเชื่อมั่นในผลิตภัณฑ์และการก่อสร้างเก้าอี้สำนักงานของพวกเขาว่าพวกเขายินดีที่จะเสี่ยงต่อการขยายการรับประกันเป็นเวลาหลายปี จำไว้ว่าเมื่อแบ่งส่วนบนเก้าอี้สำนักงานของคุณที่ออกมาจากเงินของผู้ผลิตที่จะต้องแทนที่ซึ่งเป็นเหตุผลที่การรับประกันบางอย่างมี จำกัด มาก สิ่งสำคัญคือต้องระลึกไว้เสมอว่าผู้ผลิตทุกรายจะรับประกันผ้าเบาะที่นั่งให้มีเวลาน้อยกว่าส่วนประกอบซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับทุกคนเนื่องจากเป็นส่วนแรกของเก้าอี้ทั้งหมดที่จางหายไปตามเวลาเนื่องจากมีการถูหรือใช้บ่อยๆ หากคุณต้องการให้แน่ใจว่าผ้าบนเก้าอี้ของคุณจะไม่จางหายเมื่อเวลาผ่านไปลองมองหาเก้าอี้สำนักงานที่มีผ้าเกรดสูงกว่าเป็นตัวเลือกหรือเลือกใช้เก้าอี้หนัง หนังที่ทนทานต่อการใช้งานและการใช้งานมากกว่าผ้าเก้าอี้สำนักงาน

 

รายละเอียดเพิ่มเติม : www.msc-furniture.com

Tags: ,

Friday, July 21st, 2017 บริการ, สินค้า Comments Off on บริการรับทำนอกแบบเก้าอี้สำนักงาน

ทำนองเสียงร้องเรียกมาถึง โปรเน็ต ais 9บาท ต่อโทรศัพท์มือนับถือกับโลเท่พนักงานจัดหามาชันสูตร

ริอ่านงโดดติดต่อน้ำมือคีบทั้งเป็นแฟ้มเสียง โปรเน็ต ais 9บาท  ที่เล่นเพราะว่าติดต่อน้ำมือคีบ ทำเลดังที่กล่าวมาแล้วจัดหามาคล้องการออกแบบมาริเพื่อให้หมู่ชนรอบรู้พิจารณาจัดหามาติเตียนติดต่อสิ่งเขาทั้งหลายเฉกขึ้นเมื่อไรข้างใน หุ้นส่วน สิ่งผู้ครอบครองติดต่อน้ำมือคีบรายอื่น ๆ เสียงติดต่อน้ำมือคีบทั้งเป็นเสียงเสนาะหู โปรเน็ต ais 9บาท  ติดต่อน้ำมือคีบปฏิบัติอุปการะครั้งประกอบด้วยเส้นทางร้องเรียกเข้าไปเหรอข้อความมาริอาบัน เนื่องจากติดต่อน้ำมือคีบประกอบด้วยเหตุซับซ้อนมิดหมีขึ้นกว่าติดต่อมูลฐานติดต่อน้ำมือคีบส่วนมากรอบรู้เกลี่ยประพันธ์อุปการะพอเหมาะพอควรพร้อมทั้งความชอบเฉพาะตัวสิ่งผู้ครอบครองจัดหามา โปรเน็ต ais 9บาท  เหตุนานาประการสิ่งริอ่านงโดดติดต่อน้ำมือคีบจัดหามาโหนกอุทธรณ์จรอีกทั้งผู้บริโภคเติมต่อเหตุรอบรู้ข้างในการแลกเปลี่ยนติดต่อน้ำมือคีบ

Saturday, June 24th, 2017 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ทำนองเสียงร้องเรียกมาถึง โปรเน็ต ais 9บาท ต่อโทรศัพท์มือนับถือกับโลเท่พนักงานจัดหามาชันสูตร

การย้ายบ้านไม่ใช่เรื่องราวยุ่งยากถ้าเก็บสำรองของเป็นระเบียบเรียบร้อย

 

ใครต่อใคร ก็รู้ว่า การขนของย้ายบ้านไม่ใช่เรื่องน่าสนุกนัก เพราะกว่าจะทยอยเก็บข้าวของเครื่องใช้ทุกชิ้นในบ้านเก่า และย้ายเข้าบ้านใหม่ให้จบ ก็เล่นเอาเหนื่อยหอบสายตัวแทบขาด แต่ถ้าระยะนี้คุณกำลังจะย้ายบ้าน อาจไม่ต้องเหน็ดเหนื่อยเมื่อทำตามนี้

  1. เก็บของลงกระบุง พร้อมทั้งกระเป๋าที่มีอยู่ แทนเราจะหาซื้อถุงกระสอบ ไม่ก็ถุงขยะขนาดใหญ่มาขนย้าย เราก็ไปค้นกระเป๋าเดินทางที่เก็บไว้ รวมถึงกระจาดทุกใบ ไม่ว่าจะเป็นกระบุงใส่เครื่องแต่งกาย หรือแม้แต่กะละมัง และถังก็ได้หมด เครื่องมือทุกชิ้นกลุ่มนี้จะช่วยเหลือให้คุณสะสมของ เบ็ดเตล็ดที่มีอยู่ในบ้านได้ง่ายๆขึ้น และเบาๆ ทยอยนำไปบ้านใหม่ทีละใบสองใบ จะช่วยลดปริมาณของที่จะต้องขนย้ายลงไปด้วย
  2. กันกระเทือนด้วยผ้าเช็ดเคาน์เตอร์ไร้ข้อยกเว้นข้อไหนบอกว่า เราควรใช้กระดาษหนังสือพิมพ์ห่อหุ้มของประเภทแตกหักง่ายซะหน่อย ถ้างั้นเราเปลี่ยนแปลงจากกระดาษหนังสือพิมพ์มาใช้ผ้าเช็ดโต๊ะ ผ้าไมโครไฟเบอร์ ไม่ก็ผ้าอย่างไรก็ตามเท่าที่มีอยู่ภายในบ้าน มาหุ้มกันกระแทกให้ของบอบบางดีกว่า แต่สำหรับจานแก้ว อาจจะออกทุนซื้อจานกระดาษมารองกันกระเทือนระหว่างจานแต่ละใบก็ได้นะค่ะ วิธีนี้จะช่วยให้คุณยักย้ายของแตกหักง่ายอย่างสะดวกเพิ่มมากขึ้นเยอะเลยทีเดียว
  3. สวมถุงจับเครื่องแต่งกายยกเซต ลองใช้ถุงพลาสติกขนาดใหญ่ หุ้มรวบเครื่องแต่งกายที่แขวนอยู่ข้างในตู้ให้เต็มพอดิบพอดีกับสัดส่วนของถุง แค่นี้คุณก็มิจำเป็นจะต้องพับเก็บเสื้อผ้าลงกระเป๋าให้ขบเมื่อยมือแล้วล่ะ อีกทั้งพอถึงบ้านใหม่ ก็แค่ยกถุงเครื่องแต่งตัวไปห้อยบนราวในเชียว ทุ่นเวลาได้อีกโขเลยจ้า
  4. ถากข้างลังเพิ่มความสะดวก ด้วยว่าคนที่แพ็คของลงลังกระดาษ ช่วงจะยักย้ายบ้าน แต่ละทีก็คงกระย่องกระแย่งเท่าใด เพราะรูปทรงของลังกำหนดให้จำเป็นต้องโอบอุ้มกล่องไปอย่างนั้น แต่ถ้าคุณใช้มีดคัตเตอร์กรีดข้างกล่อง เป็นช่อง 4 เหลี่ยมขนาดกำลังดีด้ามจับ ทั้งด้านซ้ายและด้านขวา แค่นี้คุณก็จะยกกล่องขนย้ายบ้านได้ราบรื่นขึ้นแล้วจ้า

Tags: ,

Friday, May 5th, 2017 บริการ Comments Off on การย้ายบ้านไม่ใช่เรื่องราวยุ่งยากถ้าเก็บสำรองของเป็นระเบียบเรียบร้อย

การลงทุนของผู้ประกอบการหรือรายใหญ่ด้วยอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนฉลาดกว่านั้น คือ การใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุดโดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้าง จากนั้นขายได้ก็แบ่งกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกวิธีในการสร้างความร่ำรวยจากอสังหาริมทรัพย์ค่ะ

การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน สิ่งสำคัญ คือ คุณต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเล กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญต่อการทำโครงการ จึงจะทำให้แผนนั้นน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน

Thursday, September 1st, 2016 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on การลงทุนของผู้ประกอบการหรือรายใหญ่ด้วยอสังหาริมทรัพย์

แนวโน้มราคาที่ดินประเทศไทย เตรียมปรับขึ้น 15% ในปี 2559

เรื่องราวของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อนโดยไม่มีกำหนด หลังถูกสังคมวิพากษ์วิจารณ์แบบหูดับตับไหม้ ตั้งแต่รากแก้วรากหญ้าไปจนถึงมนุษย์เงินเดือนชนชั้นกลางทั้งหลาย เพราะอยู่ ๆ จากเป้าหมายเดิมของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ต้องการสร้างความเป็นธรรม ลดความเหลื่อมล้ำ โดยเฉพาะการเก็บภาษีจากบรรดาผู้มีอันจะกิน ที่มีที่ดินมากมายแต่ไม่ใช้ทำประโยชน์ หรือพวกชอบช้อปบ้าน คอนโดฯ และอีกสารพัดไว้เก็งกำไร! หรือบรรดามหาเศรษฐีทั้งหลาย กลับแปรเปลี่ยนไปแตะชาวบ้านคนทำมาหากินที่เป็น “เจ้าของบ้าน” กลับต้องมาเสียภาษี แม้ว่าหลักการของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นประโยชน์กับประเทศเพราะทำให้ท้องถิ่นมีรายได้เพิ่มขึ้นลดงบประมาณของรัฐบาลลง เพื่อเปิดช่องให้ประเทศมีงบลงทุนมากขึ้น และนำไปพัฒนาประเทศให้เจริญยิ่งขึ้นไปอีก หากทำได้ความเจริญทุกอย่าง รวมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้นของชาวบ้านจะตามมาด้วยก็ตาม

อย่างไรก็ดีรัฐบาลก็ยังคงแค่ชลอและรอดูกระแสอีกครั้งโดยช่วงก็ปล่อยให้หน่วยงาน กรมธนารักษ์ ทำงานสำรวจและประเมินราคาที่ดินไปพลางก่อน ซึ่ง นายสมหมายภาษีก็ออกมาย้ำชัดแล้วว่าเจอกันแน่ปี 60 แต่คราวนี้คงเริ่มเก็บเลย

กรมธนารักษ์ลุยปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วไทย 32 ล้านโฉนด
ประกาศใช้ 1 ม.ค. 59 นี้ รับนโยบายจัดเก็บภาษีที่ดินฯ เผยราคาที่ดินทั่วประเทศขยับขึ้น 10-15% แนวรถไฟฟ้าในเมืองฮอต“สีลม” ครองแชมป์แพงสุด แตะ 9 แสน ถึง 1 ล้านบาท/ตร.ว. ที่ดินหัวเมืองใหญ่ “ภูเก็ต-เชียงใหม่-โคราช-ขอนแก่น” แข่งกันพุ่งขึ้น พื้นที่เขต ศก.พิเศษรับอานิสงส์เต็ม ๆ

ทั้งนี้ ในอนาคตจะมีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นรายโฉนดว่า ผู้ถือครองแต่ละคนจะต้องเสียภาษีเท่าใด เจ้าของที่ดินเป็นใครบ้าง โดยนำราคาประเมินที่ดินเป็นรายแปลงมาเป็นฐานคำนวณการเสียภาษี ภายในสิ้นปี 2558 นี้ คาดว่าจะทำราคาประเมินที่ดินรายแปลงได้ 12 ล้านแปลง จากปัจจุบันอยู่ที่ 8 ล้านแปลง ส่วนใหญ่เป็นที่ดินต่างจังหวัด เนื่องจากในกรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้ประเมินเป็นรายแปลงหมดแล้ว อีก 20 ล้านแปลงต้องดำเนินการให้เสร็จในปี 2560

Sunday, October 18th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on แนวโน้มราคาที่ดินประเทศไทย เตรียมปรับขึ้น 15% ในปี 2559

เคล็ดลับที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด

1. เปลี่ยนความคิด หรือที่เรียกกันว่า Mindset และตั้งเป้าหมายในการลงทุนว่าจะลงทุนเพื่ออะไร? เมื่อเกษียณต้องการมีรายได้เดือนละเท่าไหร่? โดยปกติมนุษย์เงินเดือนไม่อยากมีหนี้ ไม่กล้ากู้ธนาคารเพราะกลัวการเป็นหนี้ เราต้องเปลี่ยนความคิดเสียก่อนว่าการเป็นหนี้ก้อนนี้คือการลงทุนที่จะช่วยสร้างทรัพย์สินในอนาคต ไม่ใช่การเป็นหนี้จากสินทรัพย์ที่ฟุ่มเฟื่อย จุดเด่นของการลงทุนในคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ นั้นก็คือการผ่อนแรง (Leverage) คือการนำเงินคนอื่นมาลงทุน (Other People’s Money) ไม่ใช่เรื่องผิดหรือเรื่องหน้าอายค่ะ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือตัวเดียวที่ธนาคารสามารถเอาเงินมาให้คุณลงทุนได้มากถึง 70-80 เท่าของเงินเดือนคุณค่ะ แถมยังเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกกว่าการกู้เงินมาลงทุนธุรกิจอื่นๆ อีกด้วย นักธุรกิจทุกคนที่ประสบความสำเร็จล้วนเป็นหนี้และกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนด้วยกันทั้งนั้นค่ะเพราะฉะนั้นอย่ากลัวที่จะเป็นหนี้

2. ศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนคอนโด เช่น ทำเลที่ไหนดี? ราคาเท่าไหร่ที่ควรซื้อ? ราคาเท่าไหร่ที่ควรปล่อยเช่า? วิธีการเลือกตำแหน่งห้อง วิธีการกู้ธนาคารให้ผ่าน ธนาคารไหนเสียดอกเบี้ยน้อยมีโปรโมชั่นดีๆ ทั้งหมดนี้เกิดจากการหาข้อมูลทั้งจากการอ่านหนังสือ เข้าสัมมนา หรือจากการสอบถามผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ การหาความรู้นั้นสำคัญมากๆเพราะเมื่อใดก็ตามที่ความรู้เรามาก ความกลัวเราจะน้อยลง เราจะมีความมั่นใจในการลงทุนมากขึ้นค่ะ ข้อห้ามคือ อย่าลงทุนตามเพื่อนค่ะ เพราะหากพลาดจะเสียใจและจะไม่กล้าลงทุนอีกเลย ควรลงทุนก็ต่อเมื่อมีความรู้ค่ะ

3. ก้าวออกจากบ้านไปเซอร์เวย์คอนโด การลงทุนคอนโดนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องออกไปเซอร์เวย์ค่ะ ไม่ต่างจากการขุดหาเพชรเม็ดงามๆ ที่จะให้มูลค่ามหาศาลในอนาคต สิ่งที่ได้จากในการออกไปเซอร์เวย์นอกจากคอนโด คือ คุณได้ฝึกการสร้างมนุษย์สัมพันธ์กับผู้คน ฝึกการตั้งคำถามในการหาข้อมูล ฝึกการเจรจาต่อรอง ฝึกการโน้มน้าวใจคน ยิ่งคุณไปดูคอนโดมากเท่าไหร่ คุณจะมีความคล่องแคล่วจากการฝึกสิ่งต่างๆ มากขึ้นเท่านั้น ซึ่งจะทำให้คุณเก่งขึ้นโดยไม่รู้ตัวค่ะ คนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโดหลายคนบอกไว้ว่า การสำรวจคอนโด 10 ห้องจะเจอห้องที่ดี 1 ห้องค่ะ ห้องที่ดีในที่นี้หมายถึงห้องที่ทำเลดี ได้ราคาต้นทุนที่ถูก ซึ่งจะช่วยให้ได้ยีลค่าเช่า (Rental Yield) ที่สูงตามไปด้วย จนบางที่เราสามารถลงทุนได้โดยไม่ต้องใช้เงินของตัวเอง หากราคาค่าเช่าพอผ่อนธนาคารค่ะ

4. สลิปเงินเดือน คือเคล็ดลับเด็ดที่มนุษย์เงินเดือนได้เปรียบกว่าคนทำงานอิสระทั่วไปถึงแม้จะมีรายได้มากก็ตาม หลายครั้งที่มนุษย์เงินเดือนรู้สึกน้อยเนื้อต่ำใจว่าเงินเดือนไม่มาก แต่หารู้ไม่ว่าสลิปเงินเดือน คือ อาวุธสำคัญที่แสดงถึงความมั่นคงในหน้าที่การงาน ที่มีบริษัท องค์กรทั้งรัฐและเอกชนรับประกันในการทำงาน ซึ่งจะช่วยเอื้อให้มนุษย์เงินเดือน สามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่าคนประกอบธุรกิจขนาดเล็กหรือคนทำงานอิสระเสียด้วย ดังนั้นใครก็ตามที่มีอาวุธนี้ควรใช้เครดิตในการลงทุนอย่างยิ่งค่ะ

5. เรียนรู้การบริหาร มนุษย์เงินเดือน (Employee) หากเรียนรู้ที่จะลงทุนคอนโดแล้ว ก็จะกลายเป็นนักลงทุน (Investor) ไปโดยปริยาย และเมื่อใดก็ตามที่เริ่มบริหารดูแลคอนโดที่ลงทุน เมื่อนั้นมนุษย์เงินเดือน (Employee) ก็จะกลายเป็นเจ้าของกิจการ (Business Owner)โดยทันทีค่ะ คุณจะได้เรียนรู้วิธีการตลาด การหาผู้เช่า การบริหารผู้เช่า การแก้ปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในการลงทุน ในกรณีลงทุนคอนโดให้เช่า โดยคุณจะเป็นผู้กำหนดและควบคุมกิจการคอนโดให้เช่าด้วยตัวคุณเอง หรือหากในกรณีลงทุนคอนโดแบบเก็งกำไรคุณก็จะเป็นคนควบคุมราคาในการซื้อขายตามความพอใจด้วยตัวคุณเองด้วยค่ะ

จาก 5 เคล็ดลับที่กล่าวมา หากคุณได้ตั้งเป้าหมาย เรียนรู้ และลงมือทำในทุกข้อรับรองค่ะว่า มนุษย์เงินเดือนสามารถใช้ศักยภาพที่มีลงทุนในคอนโดหรือลงทุนในทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ค่ะ

Tags:

Wednesday, September 30th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on เคล็ดลับที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครึ่งปีหลังของ 2558

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 ที่ผ่านมา แม้ตลาดจะมีแรงหนุนใหม่จากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมลง แต่เนื่องจากตลาดยังมีความเสี่ยงหลายประการ อาทิ การฟื้นตัวของเศรษฐกิจยังอยู่ในระดับที่ค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ผู้บริโภคยังชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคยังไม่กลับมาฟื้นสู่ระดับที่มีศักยภาพ จากภาระรายจ่ายในชีวิตประจำวันที่สูงขึ้น และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นตามกลไกตลาด แต่รายได้ของผู้บริโภคไม่ได้ปรับขึ้นตาม

นอกจากนี้ จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศให้ลดอัตราดอกเบี้ย จากเดิม 1.75% มาเหลืออยู่ที่ 1.5% คนกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 เพื่อเก็งกำไรมากขึ้น หลังเศรษฐกิจฟุบ-ดอกเบี้ยต่ำในรอบ 30 ปี ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ส่งผลให้เกิดการขยับของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2558

และเมื่อไม่นานมานี้ กระทรวงการคลังได้มีการให้ดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของประชาชนรายย่อย หรือสินเชื่อนาโนไฟแนนซ์ จะเป็นผลดีต่อการเข้าถึงแหล่งเงินของผู้ใช้บริการ และช่วยแก้ปัญหาหนี้นอกระบบของประชาชนกว่า 6 แสนครัวเรือน และอีก 1 ล้าน 3 แสนครัวเรือน ที่ยังเข้าไม่ถึงแหล่งเงินกู้

ที่สำคัญสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการ ปรากฏว่าส่วนใหญ่ฝากความหวังไว้กับช่วงครึ่งปีหลัง โดยอยากเห็นรัฐบาลเร่งเบิกจ่ายงบประมาณและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ หลังจากกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างชะลอตัว

ซึ่งจากการประเมินแนวโน้มแล้ว พบว่าอสังหาฯ จะทรงตัวไปจนถึงปลายปีนี้ และด้วยปัจจัยเสี่ยงดังกล่าว ได้สะท้อนมายังเครื่องชี้วัดกิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายยังอ่อนแรงต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา สุดท้ายแล้วควรระมัดระวังความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นเป็นทางที่ดีที่สุด

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังสามารถเติบโตได้ในทิศทางที่ดี ทั้งนี้ นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ถือว่าชะลอตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าช่วงปี 2557 จะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง และปีนี้จะไม่มีช่วงวิกฤติทางการเมืองก็ตาม

พร้อมทั้งระบุอีกว่า ธุรกิจส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดต่ำลง ขณะที่ต่างจังหวัดจะได้รับผลกระทบจากราคาสินค้าเกษตรที่ตกต่ำลง ทำให้การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง

สำหรับสถานการณ์ของธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงครึ่งหลัง เชื่อว่าจะฟื้นตัวไปในทิศทางดีที่ขึ้นจากครึ่งปีแรก เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่ผู้ประกอบการชะลอไว้ในช่วงครึ่งปีแรก น่าจะเริ่มเดินหน้าได้ ประกอบกับช่วงไตรมาส 3 เป็นช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีงบประมาณ จึงเชื่อว่าจะมีเม็ดเงินลงทุนใส่เข้าระบบ ต่อเนื่อง ทำให้กำลังซื้อช่วงครึ่งปีหลังดีขึ้น ประกอบกับยังมีปัจจัยบวกที่ช่วยกระตุ้นตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ แนวโน้มเศรษฐกิจไทยยังเติบโต ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะเติบโตได้ประมาณ 5%

Tags:

Saturday, August 22nd, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครึ่งปีหลังของ 2558

การลงทุนในที่ดินเปล่าแนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก

04

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทุกยุค โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำเช่นในปัจจุบัน ภาวะตลาดหุ้นที่ยังผันผวนและคาดการณ์จังหวะที่ดีที่จะเข้าไปลงทุนได้ยาก ยิ่งทำให้สินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ถูกจับตามองมากขึ้น เพราะมีความเสี่ยงต่ำกว่า และแม้เศรษฐกิจจะผันผวนก็ยังมีโอกาสที่จะได้กำไรเมื่อเทียบกับการลงทุนแบบอื่น เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับว่า เป็นการลงทุนที่เอาชนะภาวะเงินเฟ้อได้ดีที่สุดสำหรับภาวะเศรษฐกิจที่แม้จะมีการคาดการณ์ว่า จะค่อยๆ ฟื้นตัวตามประเทศเพื่อนบ้าน แต่สำหรับประเทศไทยในปีหน้าจะเป็นอย่างไรก็ยังมีความไม่แน่นอนสูง เพราะยังขึ้นกับปัจจัยภายในประเทศบางส่วน เช่น ภาวะการเมือง ดังนั้นหากจะเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แม้เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง แต่นักลงทุนก็จำเป็นจะต้องระมัดระวัง และมีการปรับกลยุทธ์ในการลงทุนให้เหมาะสมกับสถานการณ์เช่นเดียวกับการลงทุนแบบอื่นๆ

สำหรับการลงทุนในที่ดินเปล่า เชาวรัตน์แนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก มองศักยภาพของทำเลนั้นในระยะยาว ทำเลที่น่าสนใจ เช่น แนวรถไฟฟ้า แต่หากเป็นทำเลในกลุ่มโครงการรถไฟฟ้าที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ ราคาจะสูง ต้องใช้เงินมากเพื่อซื้อ แต่หากรอเวลาในอนาคตไปซื้อที่ดินในทำเลของโครงการใหม่ที่รัฐบาลจะอนุมัติเพิ่ม ก็ยังมีโอกาสที่จะไปซื้อได้ทันในราคาถูก หรือไปซื้อที่ดินในแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งจังหวัดที่เคยบูม มีโอกาสที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อตลาดเริ่มฟื้น รวมถึงซื้อที่ดินในจังหวัดที่มีดินอุดมสมบูรณ์ น้ำดี เหมาะสำหรับทำการเกษตร เพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 หรืออยู่อาศัยในยามเกษียณ

ก่อนตัดสินใจซื้อให้ตรวจดูเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน หากเป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. ให้ระวังเรื่องการเพิ่ม-ลดของพื้นที่ แต่ถ้าเอกสารเป็นโฉนดจะมีความเสี่ยงต่ำกว่า เมื่อซื้อแล้วให้วางแผนว่าจะดูแลที่ดินอย่างไรไม่ให้มีการบุกรุก อาจจมีการหาเครือข่ายบริษัทใหญ่มาปลูกพืชบนที่ดิน และแบ่งผลกำไรร่วมกัน ปัจจุบันมีการรวมกลุ่มของสหกรณ์การเกษตร ซึ่งสามารถเข้าไปร่วมในกลุ่มได้ ในสหกรณ์จะมีการให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือเรื่องพืชพันธุ์ต่างๆ ด้วยนอกจากนี้เชาวรัตน์แนะนำว่า ควรกระจายการลงทุนในหลายๆ ทางนอกจากซื้อที่ดินเปล่า เช่น สร้างบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์บนที่ดิน ซึ่งหากบางกรณีหากซื้อที่ดินขนาดใหญ่ จะได้ต้นทุนที่ดินต่ำ เมื่อรวมสิ่งปลูกสร้างก็จะมีต้นทุนไม่มากและสามารถมีผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องได้จากค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่ถือครองกรรมสิทธิ์บนที่ดินด้วย

Tuesday, July 28th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on การลงทุนในที่ดินเปล่าแนะนำวิธีเลือกให้เน้นดูทำเลเป็นหลัก

ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย จะต้องมีการปรับตัวและเตรียมความพร้อมรับมือกับนักลงทุนต่างชาติ

ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย จะต้องมีการปรับตัวและเตรียมความพร้อมรับมือกับนักลงทุนต่างชาติที่มีทั้งเงินทุนและเทคโนโลยีที่จะเข้ามาแข่งขันมากขึ้น เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยยังมีราคาต่ากว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างเช่น สิงคโปร์ อยู่มาก นอกจากนี้ประเทศไทยเองยังตั้งอยู่ในภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค ซึ่งเหมาะต่อการเข้ามาลงทุนหรือประกอบธุรกิจเป็นอย่างยิ่ง และอาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพและความมั่นคงของประเทศได้ในระยะยาว ในขณะเดียวกันก็จะเป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยสามารถออกไปแข่งขัน หรือขยายธุรกิจในประเทศเพื่อนบ้านที่มีอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยสูงกว่า พร้อมทั้งเกิดการแลกเปลี่ยนเทคโนโลยีและองค์ความรู้ใหม่ๆ กับนักลงทุนจากประเทศสมาชิกมากขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่เป็นธุรกิจการค้าครอบคลุมถึงการพัฒนา ออกแบบก่อสร้าง ซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า ให้สินเชื่อจานอง ประเมินค่าทรัพย์สิน โอนเปลี่ยนมือและการบริหารจัดการดูแลทรัพย์สิน ทาให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจใหญ่ที่มีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย ทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดา เช่น นักพัฒนา นักลงทุน ตัวแทนนายหน้า นักกฎหมายนักสารวจ นักประเมินราคา นักบริหารทรัพย์สินเป็นต้น และที่เป็นนิติบุคคล เช่น การนิคมอุตสาหกรรม สถาบันการเงิน ธนาคาร บริษัทบ้านจัดสรร เป็นต้น ตามแผนงานนาไปสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน กาหนดให้การเคลื่อนย้ายของนักธุรกิจผู้เชี่ยวชาญ ผู้ประกอบวิชาชีพ แรงงานฝีมือและผู้มีความสามารถพิเศษมีการจัดทา Asean Business Card เพื่ออานวยความสะดวกในการเดินทาง และทา MRAs เพื่ออานวยความสะดวกในการประกอบวิชาชีพ (แพทย์ ทันตแพทย์ พยาบาล สถาปนิก วิศวกร นักบัญชี และนักสารวจ) อาจส่งผลทาให้เกิดปัญหาขาดแคลนแรงงานวิชาชีพตามมา แต่ในขณะเดียวกันก็จะเป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยลดต้นทุนจากการจัดหาสถาปนิก หรือวิศวกรเซ็นงานได้เช่นเดียวกัน

นอกจากนี้ ตามความตกลงการค้าสินค้าของอาเซียน (Asean Trade in Goods Agreement : ATIGA) ไม่ว่าจะเป็นการยกเลิกภาษีสินค้านาเข้าระหว่างประเทศสมาชิกอาเซียนด้วยกัน หรือการยกเลิกและขจัดมาตรการที่มิใช่ภาษี (Non-Tariff Barriers :NTBs) ที่จะเป็นอุปสรรคทางการค้าก็ตาม อาจส่งผลทาให้เกิดการลดต้นทุนในการนาเข้าวัตถุดิบ หรือวัสดุก่อสร้างจากประเทศสมาชิกที่มีต้นทุนการผลิตที่ต่ากว่า และไม่มีภาษีนาเข้าหรือเพิ่มทางเลือกและความหลากหลายให้กับผู้ประกอบการในการนาเข้าวัตถุดิบ หรือวัสดุก่อสร้างมากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันก็อาจส่งผลทาให้เกิดการนาเข้าวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งบ้านที่มีคุณภาพต่า และไม่ได้มาตรฐานเข้าสู่ตลาดมากขึ้นเช่นกัน

Tags: ,

Saturday, April 25th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย จะต้องมีการปรับตัวและเตรียมความพร้อมรับมือกับนักลงทุนต่างชาติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มยังเติบโตได้ดีท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้หลายประเทศเริ่มหันมากระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการใช้การท่องเที่ยวเป็นหัวหอกหลักในการดึงกำลังซื้อเข้าประเทศมากขึ้น โดยอาศัยจุดขายที่แตกต่างกัน อาทิ สถานที่ท่องเที่ยว การจัดแพ็คเกจทัวร์ หรือแม้แต่การใช้อุตสาหกรรมบันเทิงเข้ามาช่วยโปรโมตเพื่อเรียกแขก หวังดึงเงินไหลเข้ามากระตุ้นการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจภายในประเทศให้คล่องตัวขึ้นจากการจับจ่ายซื้อหาสินค้าผ่านอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแบบครบวงจร

“กำลังซื้อจากนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศ นอกจากจะหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหลายให้เติบโตได้อย่างต่อเนื่องแล้ว ยังส่งผลดีไปยังตลาดการค้า ที่ต่อเนื่องไปสู่การลงทุนโครงการห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งการค้าอื่นๆ ที่ช่วยพัฒนาตลาดอสังหาฯพาณิชย์ได้ครบทุกเซ็กเม้นท์ ดังนั้นอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจึงเป็นอีกหนึ่งภาคธุรกิจที่ช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี”

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจะให้ผลดีทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง แต่การเห็นผลในระยะยาวและยั่งยืนยังอยู่ในระดับที่อ่อนไหว เนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวนี้แขวนอยู่บนเส้นด้ายของความมั่นใจที่มีต่อภาพลักษณ์ของประเทศและสภาพการณ์ทางสังคม

ซึ่งแม้ว่าหลายหน่วยงานได้พยายามผลักดันนโยบายการท่องเที่ยวในภูมิภาคให้สอดคล้องเชื่อมโยงกันมากขึ้น เพื่อกระตุ้นตลาดนักท่องเที่ยวใหม่ๆและรองรับการเปิด AEC ในปี 2558 แต่ความเสี่ยงจากปัจจัยภายในของแต่ละประเทศก็ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวและการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

โดยเฉพาะปัจจัยเสี่ยงสำคัญเหล่านี้ที่ทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องระวังและไม่ควรมองข้ามก็คือ ความผันผวนที่เพิ่มขึ้นจากการคาดการณ์การบริโภค วิกฤตเศรษฐกิจโลกที่ยังซบเซา การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ลดลง รวมทั้งความเสี่ยงจากความวุ่นวายทางการเมือง ยังคงเป็นปัจจัยลบที่ผู้ประกอบการควรติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

เพราะความเสี่ยงในประเด็นดังกล่าวอาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวที่อาจจะไม่เป็นไปตามคาดการณ์ได้ทุกเวลา!

Tags:

Saturday, February 7th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

ปัญหาที่อ่อนไหวสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

4

ปัญหาที่อ่อนไหวสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คงหนีไม่พ้นเรื่องวิกฤติทั้งในระดับโลกและระดับประเทศซึ่งอาจส่งผลต่อการตกต่ำของตลาดในอนาคตได้ วิกฤติสำคัญในขณะนี้มี 4 กรณีสำคัญ แบ่งเป็นวิกฤติระดับโลก ซึ่งยังแบ่งออกเป็น 2 กรณีคือ วิกฤติน้ำมัน ซึ่งราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และวิกฤติอาหารซึ่งทำให้เกิดความปั่นป่วนของสังคมในหลายประเทศ และวิกฤติภายในประเทศ ซึ่งยังแบ่งเป็น 2 กรณีคือ วิกฤติทางการเมือง และวิกฤติภาคใต้ เราลองมาพิจารณาวิกฤติเหล่านี้ดูว่าจะมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง วิกฤติน้ำมันนั้นอาจเป็นปัญหาที่ร้อนแรงที่สุดในขณะนี้ เนื่องจากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัว สูงกว่าสินค้าอื่น ๆ อย่างเด่นชัด ส่งผลให้เกิดการประหยัดอย่างสุดกำลัง ทำให้สินค้าอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงหดหายไปอย่างมากมาตั้งแต่ปี 2548 ราคาเฉลี่ยของสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวใหม่จึงแข่งกันลดราคาลงทุกปี  อย่างไรก็ตามสิ่งที่พึงเข้าใจก็คือ ที่ลดราคาลงนั้น ไม่ใช่ว่าค่าก่อสร้างถูกลง แต่หมายถึงการที่ผู้ประกอบการต้องลดขนาด ลดคุณภาพ หรือตั้งในทำเลที่ราคาที่ดินถูกลง เพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาดได้

วิกฤตินี้ยังไม่มีทีท่าว่าจะสลายไป มีความเห็นจากผู้สันทัดกรณีว่า ราคาน้ำมันยังจะขึ้นต่อไป แม้ประเทศผู้ผลิตจะลดราคาหรือเพิ่มกำลังผลิตแล้วก็ตาม และมีโอกาสเป็นไปได้ที่วิกฤตินี้จะก่อให้เกิดการพังทลายของระบบเศรษฐกิจทุนนิยมทั่วโลกในอนาคต วิกฤติอาหารเป็นวิกฤติที่ส่งผลสะเทือนในระดับสากล ทำให้เกิดการจลาจลในประเทศหลายแห่งทั่วโลก สำหรับในกรณีประเทศไทยที่เป็น “อู่ข้าวอู่น้ำ” ยังอาจได้รับผลกระทบจากวิกฤติอาหารน้อยกว่าประเทศอื่น แต่วิกฤติอาหารก็ส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นของภาวะเงินเฟ้ออย่างมากมายในรอบหลายปีที่ผ่านมาในประเทศไทย สำหรับในระดับประเทศ วิกฤติการเมืองที่เป็นอยู่ในขณะนี้ ยังคงยากที่จะหาทางออกที่เป็นที่ยอมรับของทุกฝ่ายได้ ระบอบประชาธิปไตยของประชาชนส่วนใหญ่กำลังถูกท้าทาย ดูเหมือนผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทางการเมืองพยายามดึงให้รัฐบาลชุดนี้ขาดความเป็นไปได้ในการบริหารบ้านเมือง ซึ่งย่อมทำให้เกิดความยุ่งเหยิงทางการเมืองตามมาอย่างไม่สิ้นสุดและอาจลุกลามเป็นปัญหาระหว่างประเทศโดยเฉพาะกับประเทศกัมพูชา  บางท่านคิดไปไกลถึงขนาดว่า รัฐประหารครั้งใหม่อาจเป็นทางออก เข้าทำนองใช้ไฟดับไฟ หรือเกิดการโค่นล้มกลุ่มอำนาจด้วยการนองเลือดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคต กรณีเช่นนี้หากเกิดขึ้นจริง จะส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ยกตัวอย่างเช่น หากเกิดสงครามกลางเมืองในประเทศไทยเป็นเวลาสัก 10 ปี ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าปัจจุบันสุทธิคงลดลงไปประมาณครึ่งหนึ่งในทันที หรือหากเป็นมูลค่าในอนาคต ก็คงลดลงไปเหลือเพียงหนึ่งในสาม (ณ อัตราคิดลดที่ 10% ต่อปี)

Tuesday, January 27th, 2015 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ปัญหาที่อ่อนไหวสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

อสังหาริมทรัพย์ไทยก้าวใหม่สู่อาเซียนเตรียมตัวรวยรับ AEC

ตอนนี้กระแส AEC ที่จะเริ่มในปี 2015 นั้นแรงเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นรายการทีวี รวมไปถึงธุรกิจต่างๆ ก็พากันตื่นตัวเพื่อรับมือกับการก้าวเข้าสู่ AEC ซึ่งประเทศไทยวางกลยุทธ์ที่จะเป็นศูนย์กลางการค้าของ Asia เพื่อยกระดับเศรษฐกิจของประเทศให้ดีมากยิ่งขึ้น และสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต่างพากันให้ความสนใจนั่นก็คือ “อสังหาริมทรัพย์” ทั้งแบบซื้อเพื่อทำกำไร และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไรในอนาคต อาทิเช่น โครงการหมูบ้านจัดสรร โครงการคอนโดและอาคารชุด ที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามหัวเมืองใหญ่ในภาคต่างๆก็เป็นแหล่งดึงดูดนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี

ช่วงนี้คือนาทีทองของนักลงทุนที่จะทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคายังไม่ดีดขึ้นไปสูงมาก หากใกล้ช่วงที่ AEC จะเปิดมากขึ้นเท่าไหร่ ราคาก็จะสูงขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว ดังนั้นคุณควรเริ่มที่จะมองหาโอกาสในการลงทุน เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด หรือห้องชุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าได้ทำเลที่ดี จะทำให้ยิ่งมีโอกาสในการทำกำไรในสินทรัพย์นั้นได้มากขึ้น บางครั้งอาจจะทำกำไรได้มากเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว ดังนั้นอย่าปล่อยให้โอกาสทองหลุดลอยไปเด็ดขาด

หากท่านสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้เลย แนะนำให้ปรึกษา “ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์” เพราะท่านจะได้คำแนะนำ และข้อมูลที่ท่านต้องการ หรือท่านเพียงแค่บอกความต้องการกับตัวแทนฯ แล้วปล่อยให้ตัวแทนฯทำหน้าที่ในการหาสินทรัพย์ที่เราต้องการ แค่นี้เราก็สามารถที่จะสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเอง โดยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ถึงแม้ท่านจะไม่มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เลยแม้แต่นิดเดียว

อย่ามัวรอให้โอกาสดีๆในการสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเองหลุดลอยไป เพราะคนรวยส่วนมากมองเห็นโอกาสก่อนคนอื่นเสมอ และไม่รีรอที่จะสร้างความร่ำรวยให้กับตนเอง ยกตัวอย่าง เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอย่าง “โดนัลด์ ทรัมป์” ที่สร้างความร่ำรวยให้กับตนเองตั้งแต่อายุยังน้อย เริ่มต้นชีวิตนักลงทุนด้วยการติดตามพ่อไปทุกที่ และสร้างชื่อให้กับตัวเองโดยการพัฒนาแหล่งเสื่อมโทรมให้กลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในอเมริกา และหลังจากนั้นชื่อของ “โดนัลด์ ทรัมป์” ก็กลายเป็นชื่อที่นักลงทุนทั่วโลกต่างให้การยอมรับในวิธีคิด และวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเขา อย่ามัวแต่นั่งชื่นชมความสำเร็จของคนอื่น แต่จงเอาประสบการณ์ของเขามาสร้างความมั่งคั่งให้กับตนเองดีกว่า

Tags:

Wednesday, December 3rd, 2014 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on อสังหาริมทรัพย์ไทยก้าวใหม่สู่อาเซียนเตรียมตัวรวยรับ AEC

การเคลื่อนไหวของวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แม้สถานการณ์เศรษฐกิจไทยในเวลานี้จะอยู่ในสถานะ “ชะลอตัว” เพราะถูกพายุลูกใหญ่จากทั้งนอกประเทศและในประเทศถาโถมพัดใส่เข้ามาแบบไม่ยั้ง จนทำให้ “กำลังซื้อ” ในประเทศหดหายแบบเห็นได้ชัด แต่ในแง่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แล้วกลับมองว่า คนไทยอีกจำนวนมากยังต้องการที่พักอาศัยเป็นของตัวเองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในโซนที่สามารถเดินทางได้สะดวกใกล้ที่ทำงาน

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่ รายกลาง ออกมาโหมทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ พร้อมจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายแบบจัดหนัก แม้บางรายที่ไม่ค่อยเปิดตัวยังหลีกเลี่ยงไม่ได้ต้องออกมาขยับตัวส่งเสียงกันทั่วหน้าเช่นกัน!! โดยเฉพาะช่วงโค้งสุดท้ายของปี ที่ต่างเร่งผลักดันยอดขายให้เข้าเป้าหมาย แม้ว่าต้นทุนจะเพิ่มสูงขึ้นทุกด้าน จนทำให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมึนงง สงสัย กับสถานการณ์ที่เกิดขึ้นเหมือนกำลังขับรถมาตามทางเรียบ ๆ แต่อยู่ ๆ กลับสะดุดตกหลุมตกบ่อ กว่าจะหายตกใจก็ล่วงเข้าไตรมาสสุดท้ายของปีไปแล้ว ดังนั้นจึงต้องรีบบึ่งเพื่อให้ยอดขายเข้าเป้าให้จงได้

ทั้งนี้ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ไทยตกอยู่ในอาการ “ร้อนแรง” มาโดยตลอด ทั้งในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล และต่างจังหวัด ซึ่งไม่เพียงแต่จังหวัดที่เป็นหัวเมืองเศรษฐกิจเช่น พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ ภูเก็ต และสงขลา แต่ยังร้อนแรงไปถึงจังหวัดหัว เมืองรอง รวมถึงเมืองท่องเที่ยว ที่ผู้ประกอบการเห็นขุมทรัพย์บ่อ ใหญ่จนต้องรุกไปขยายฐานตลาดคอนโดมิเนียมกันอย่างเข้มข้น เห็นได้จากจำนวนโครงการที่ผู้ประกอบการขยายฐานเข้าไปลงทุนมีไม่น้อยกว่า 20 โครงการ ที่สำคัญ… ในปีนี้ยังได้เห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ในจังหวัดที่เป็นจังหวัดยุทธศาสตร์ตามแผนการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ วงเงิน 2 ล้านล้านบาท ไม่ว่าจะเป็น ขอนแก่น, ระยอง, พิษณุโลก หรือแม้แต่จังหวัดยุทธศาสตร์ของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เช่น อุดรธานี, เชียงราย เป็นต้น แน่นอนว่า เมื่อภาครัฐกำหนดยุทธศาสตร์ชัดเจน ก็ทำให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นต่างตื่นตัว เร่งเข้ามาลงทุนเพื่อรักษาฐานตัวเองไว้ด้วยเช่นกัน จนทำให้หลายฝ่ายเกิดความกังวลว่าจะเข้าสู่ยุคภาวะฟองสบู่อีกครั้งหรือไม่…

แต่เมื่อเข้าสู่ปลายไตรมาส 2 ภาพความคึกคักเหล่านั้นกลับชะลอลง พอมาถึงไตรมาส 3 กลับเกิดภาวะชะงักงัน จากปัจจัยลบ ทั้งเศรษฐกิจที่เริ่มชะลอตัวลง ปัญหาราคาสินค้าแพงขึ้น หรือแม้แต่หนี้สินภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น จนกระทบต่อกำลังซื้อ และความสามารถในการผ่อนชำระ ส่งผลให้สถาบันการเงินต้องเข้มงวดการปล่อยกู้ เป็นเหตุให้คนที่ต้องการซื้อบ้านพบกับปัญหาการกู้ยากขึ้น จนถึงขอกู้ไม่ผ่าน ที่โดยภาพรวมแล้ว สถาบันการเงินมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น 15-35% จากปกติที่มีเพียงกว่า 10% เท่านั้น

ด้านผู้ประกอบการเอง…ต้องเผชิญกับการแข่งขันทางธุรกิจที่รุนแรง นอกจากปัญหาเดียวกันกับผู้ซื้อคือ สถาบันการเงินระมัดระวังการให้สินเชื่อแล้ว ยังมีเรื่องของภาระต้นทุนสูงขึ้น จากราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน และวัสดุก่อสร้าง ที่ทำให้ต้องปรับราคาขึ้นตามโดยเฉลี่ย 7.5% ที่สำคัญ ยังประสบปัญหาการขาดแคลนแรงงานคุณภาพ ส่งผลกระทบต่อความล่าช้า ในการก่อสร้าง รวมถึงคุณภาพของโครงการด้วย แม้ว่าหลายโครงการได้หันไปพึ่งระบบการก่อสร้างแบบสำเร็จรูป หรือพรีแฟบ แต่เป็นเพียงการประคองธุรกิจเท่านั้น เพราะพรีแฟบแม้จะทำให้การก่อสร้างเป็นไปด้วยความรวดเร็ว แต่ยังมีต้นทุนที่สูงอยู่เช่นเดิม

Tags: ,

Saturday, November 15th, 2014 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on การเคลื่อนไหวของวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตลาดบ้านมือสองที่กำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง

ในภาวะที่เศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงด้วยมาตรการทั้งทางด้านการเงินและมาตรการด้านการคลังหลายประการ ซึ่งได้ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจเกี่ยวเนื่องฟื้นตัวในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ดีภาครัฐยังให้ความสำคัญต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบให้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะธุรกิจตลาดบ้านมือสอง ทั้งนี้เพื่อลดความสูญเสียของทรัพยากรที่ไม่มีการใช้งานให้กลับมาเป็นประโยชน์ต่อระบบเศรษฐกิจต่อไป เนื่องจากธุรกิจบ้านมือสองยังไม่มีโครงร่างในการประกอบธุรกิจรวมทั้งข้อมูลที่เกี่ยวข้องประกอบกับยังมิได้มีข้อกฎหมายรองรับ และการควบคุมดูแลจากภาครัฐอย่างจริงจัง การกำหนดมาตรการภาษีเพื่อช่วยเหลือ จึงอาจเป็นช่องทางให้ธุรกิจอื่นได้รับผลประโยชน์ และมีการหลีกเลี่ยงภาษีเพิ่มขึ้น

ตลาดบ้านมือสองในทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากตลาด

ยังคงเป็นย่านที่มีการก่อสร้างระบบสาธาร-ณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัยที่มีความชัดเจนในเรื่องการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ปรับราคาขาย และส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์มือสองที่หาซื้อยากขึ้น เนื่องจากเจ้าของทรัพย์ชะลอการขายเพื่อรอราคาขยับขึ้นหลังจากที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการ จึงน่าจะเป็นโอกาสของผู้ที่ยังไม่เร่งขายในช่วงนี้ที่จะสามารถขายทรัพย์ในราคาอนาคตที่คาดว่าน่าจะพุ่งขึ้นอีกประมาณ 20-30% ทั้งนี้ การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มือสองที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสามารถขายได้ง่ายขึ้นและมีมูลค่าสูงกว่าช่วงที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัดเจน

นอกจากบริการด้านซื้อขายและให้เช่าให้อสังหาริมทรัพย์มือสองแล้ว อีกธุรกิจหนึ่งที่คาดว่าจะได้รับความสนใจค่อนข้างสูงคือบริการที่ปรึกษาด้านการพัฒนาและลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรองรับความต้องการของผู้ประกอบการรายย่อยที่มีที่ดินเปล่า หรืออสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วแต่ยังไม่รู้ว่าจะพัฒนาอย่างไรให้คุ้มค่ากับการลงทุน จึงต้องการที่ปรึกษาเพื่อทำหน้าที่ในการวิเคราะห์ตลาดว่าควรจะพัฒนาในรูปแบบไหนถึงจะสอดคล้องกับความต้องการของลูกค้า และการแข่งขันของตลาดที่อยู่ในทำเลเดียวกัน

ประเภทของบ้านมือสอง

1.1 บ้านเก่ามือสอง คือ บ้านเก่าที่มีการอยู่อาศัยมาก่อน ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ ญาติหรือผู้อื่น และเจ้าของต้องการขายต่อ
1.2 บ้านใหม่มือสอง คือ บ้านที่เจ้าของซื้อเป็นของตนเอง สร้างเสร็จและรับโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของโครงการแล้ว แต่ไม่อยู่อาศัยเอง
1.3 บ้านที่เจ้าของประสบปัญหาด้านการเงิน ไม่สามารถชำระหนี้ได้ต้องโอนให้กับธนาคาร
1.4 ซื้อขายผ่านตัวแทนนายหน้า สมาชิกกลุ่มสมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
1.5 ซื้อขายผ่านนายหน้าทั่วไป
1.6 ซื้อขายจากกระบวนการบังคับคดีและสินทรัพย์ของสถาบันการเงิน

Tags: , ,

Thursday, September 25th, 2014 ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Comments Off on ตลาดบ้านมือสองที่กำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง

Recent Posts

 

ช่องทางใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์

>>> ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จากกระทรวงมหาดไทย กรมที่ดิน ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน

>>> ได้เวลาหยิบเสื้อผ้า ชุดทำงานเสื้อผ้าคนอ้วน คอลเลกชั่นรับลมหนาวออกมาใส่ ได้สมใจปราถนากันแล้ว เพื่อความสนุกและอินเทรนด์ในการแต่งตัวสวมใส่เสื้อผ้าคนอ้วน ชุดทำงาน รับบบรรยากาศดีดีแบบนี้

>>> ค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก http://landprice.treasury.go.th กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง

>>>ออกแบบรับสร้างบ้านสวยด้วยคุณภาพและราคาที่คุณพอใจ โดยทีมงานรับสร้างบ้านคุณภาพ และมากประสบการณ์

>>> ไม่ควรใช้ฉนวนกันความร้อนแบบยัดไสส้ถ้าพื้นที่หลังคาบ้านมีลมโกรก เพราะจะทำให้แผ่นฉนวนเคลื่อนตัว ทางแก้คือทาวัสดุอุดพื้นผิวด้านบน เพื่อให้ยึดติดอยู่กับที่

>>> ไฟ หลอด led

วิธีการเลือกและเปรียบเทียบคุณลักษณะเครื่องผลิตออกซิเจน ให้ได้สินค้าที่เหมาะสมและมีคุณภาพสูงสุด

พัดลมไอเย็นประหยัดพลังงานมากกว่าเครื่องปรับอากาศ ใช้ไฟฟ้าเหมือนพัดลมทั่วไป แต่ได้ความเย็นที่มากกว่า และช่วยให้อากาศถ่ายเท ไล่อากาศร้อน ใช้ได้ทั้งใน โรงเรียน โรงพยาบาล โรงงาน โรงยิม ร้านค้า วัด สำนักงาน อู่ซ่อมรถ รีสอร์ท ฯลฯ

เมืองไทยจัดว่าเป็นเมืองร้อน นับวันอากาศก็ยิ่งร้อน หากเป็นแต่ก่อน ก็คงจะหนีไม่พ้นการหาซื้อพัดลมแอร์หรือเครื่องปรับอากาศกันซักตัว ให้ได้รู้สึกเย็นชื่นใจกันขึ้นบ้าง

การตอกปลอกเหล็ก ขนาดและความยาว จะต้องมีเส้นผ่าศูนย์กลาง 35 ซม 40 ซม 50 ซม 60 ซม ตามลำดับ โดยให้เสาเข็มเจาะ แต่ละท่อน มีความยาวประมาณ 1 เมตร ต่อกันด้วยระบบเกลียวในการทำงานจะตอกปลอกเหล็กผ่านชั้นดินอ่อน

การวัดค่าอัตราการใหลของน้ำทั้งหมดที่ผ่าน cooling tower และวัดค่าอุณหภูมิน้ำร้อนก่อนเข้า cooling tower แล้วนำมาเปรียบเทียบกับตารางมาตรฐานของผู้ผลิต โดยเลือกกำหนดค่าอุณหภูมิของน้ำเย็นที่ต้องการ www.innovek.co.th

serviced apartment Sathorn การบริการที่ดีเลิศ

Warehouse for rentกลางแจ้ง พื้นต้องเป็นคอนกรีต มีการยกพื้น มีระบบป้องกันน้ำท่วม ไม่มีหลังคา หรือสิ่งก่อสร้าง หากไม่มีคุณสมบัติดังกล่าวก็ไม่ถือเป็นคลังสินค้ากลางแจ้งแต่อาจเป็นลานวางสินค้าทั่วไป

นาฬิกายามให้ทุกครัวเรือนอุ่นใจ ในระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อป้องกันยามหลับและยังสามารถรักษาระบบการทำงานของยามได้อย่าง เคร่งครัด นาฬิกายาม โดยการบันทึกเวลาเพื่อเป็นหลักฐาน

เคสไอโฟน คริสตัสฝาหลังทำจากวัสดุอย่างดี ยืดหยุ่นดี ปกป้องกันรอย กันกระแทก สามารถช่วยป้องกันการเกิดรอยขีดข่วน เคสไอโฟน ดีไซน์ออกแบบสีเรียบ

หลังคา

สมัครงาน หางาน จันทบุรี

การร้อยไหมไม่จำเป็นต้องวางยาสลบ ไม่ต้องฉีดยาชา ไม่ต้องพักฟื้น ใช้ชีวิตได้ตามปกติหลังรับบริการ และการร้อยไหมยังเห็นผลได้ทันที ชัดเจนหลังทำ และทำเพียงครั้งเดียวเท่านั้น

sugar

temp control

สักคิ้วหนึ่งในนวัตกรรมยุคใหม่ที่มีมาเพื่อความสวยความงามของหญิงสาว

ผมร่วงต้องหาทางแก้ก่อนผมนั้นจะหมดหัว

สว่าน boschช่วยแก้ปัญหาต่างๆให้หมดไป

สิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกเสื้อยืดขายส่งคือรูปแบบและการดีไซน์ที่เหมาะกับตัวเอง

ท่อบายพาสมีรีโมตไร้สายเปิดปิดใช้งานได้ง่ายมากขึ้น

ชุดครัวบ้านเหมาะสำหรับทุกการใช้งาน

ติวรามเหมาะสำหรับนักศึกษาที่ไม่มีเวลาเข้าเรียน

สบู่หอยทากผิวขาวสว่างใสอย่างเป็นธรรมชาติ

สบู่หน้าขาวใสช่วยบำรุงผิวด้วยสารบำรุงเข้มข้นสกัดจากธรรมชาติ ปรนนิบัติลงสู่ชั้นผิวขณะล้างหน้าอย่างอ่อนโยน ช่วยทำให้หน้าขาว เรียบเนียน กระจ่างใสอมชมพู

October 2017
M T W T F S S
« Aug    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031